Haus - Doppelthaushälfte
2024-KLI-100
750.000,00 EUR
128.00 m²
268.00 m²
4.00
72762 Reutlingen Deutschland
Exklusive Doppelhaushälfte in bester Lage von Reutlingen
Details
Wohnimmobilie
3
2
1
1
2022
Neuwertig
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (USt.)
Energieausweis
nach dem 1.5.2014
08.08.2024
inklusive Warmwasser
Wärmepumpe Luft - Wasser
A
40.09 kWh/(m²*a) Energieverbrauchkennwert inklusive Warmwasser angegeben Wert in kWh/(m²*a) Kilowatt pro Std, m² und Jahr
01.01.1970 kWh
wohn kWh
Austattung
Zentral
vorhanden
Infrastruktur
Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Diese fast neue Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2022, bietet modernsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden von Reutlingen. Mit einer erstklassigen Ausstattung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. 128 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Ebenerdig der Eingangsbereich, direkt linker Hand das Gäste-Bad und geradeaus gelangen Sie in den herrlich großen Wohn- und Essbereich. Echtholz-Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist bestens ausgestattet und absolut neuwertig. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den neuen Wintergarten, der mit zusätzlichen 25 m² Fläche glänzt. Der Garten vorm Wintergarten wurde noch gar nicht angelegt- hier können Sie Ihren Gartentraum verwirklichen. Ein Hauswirtschaftsraum beherbergt neben der Waschmaschine auch die Heizung, die Zentralheizung wird mit einer zeitgemäßen und effizienten Luft-/ Wasser-Wärmepumpe betrieben. Den Zugang zur Garage finden sie ebenfalls im HWR. Eine hübsche Treppe führt Sie ins Hanggeschoss, hier finden Sie gleich drei Zimmer und das Master-Bad, selbstverständlich vollausgestattet. Jedes Zimmer verfügt über eine einzeln regelbare Fußbodenheizung und sorgt so für angenehme Wärme und Behaglichkeit. Die Fenster haben 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden lassen viel Licht in die Räume. Das Haus wurde in Massivbauweise nach EnEV 2014 in ihrer Fassung von 2016 errichtet. Diese fast neue Doppelhaushälfte ist ein echtes Schmuckstück und bietet alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause in bester Lage wünschen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Highlights der Ausstattung: -Moderne Einbauküche: Die hochwertige Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche für kulinarische Entfaltungen. -Neuer Wintergarten: Der neu erbaute Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. -Wohnzimmer: Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und Gartenbereich. -Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. -Badezimmer: Zwei moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen -Garage: Große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.
Die Lage lässt Herzen höher schlagen. Direkt am Georgenberg ist die Wohnlage beeindruckend stadtorientiert und dennoch sehr ruhig und naturnah. Die Nachbarschaft besticht durch gepflegte Gärten, breite Straßen und eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in nächster Umgebung. Freizeiteinrichtungen wie der Sport- und Naturpark Markwasen sowie das Freibad sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Stadtbushaltestelle nach Reutlingen Stadtmitte ist nur 300 Meter entfernt Reutlingen -am Fuß der Schwäbischen Alb- bietet hohe Lebensqualität und Freizeitwert, mit 112.000 Einwohnern ist die Stadt das größte Wirtschaftszentrum zwischen Stuttgart und Bodensee. Verschiedene Unternehmen von internationalem Ruf und überregionaler Bedeutung sind in und um Reutlingen angesiedelt. Reutlingen liegt an der Bahnlinie Tübingen-Stuttgart sowie an den Bundesstraßen B28, B312 und B464 als Zubringer zur B27
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